ŻTBS przyspiesza remonty – modernizacje i nowe kotłownie w zasobach

W sercu miasta prace budowlane i termomodernizacje przestawiły się na wyższy bieg – w Żywcu w minionym roku widać było fachowców na dachach, ekipę przy kotłowniach i rusztowania przy elewacjach. Raport Żywieckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego pokazuje, gdzie trafiały pieniądze i jakie zadania spółka realizowała jako zarządca gminnych i własnych zasobów. To bilans, który łączy drobne naprawy z większymi inwestycjami finansowanymi częściowo ze środków zewnętrznych.

• Jak działa Żywieckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego i za co odpowiada
• Remonty w Żywcu – największe prace i skala wydatków
• Prace w zasobie własnym i we wspólnotach – remonty, modernizacje, kredyty

Jak działa Żywieckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego i za co odpowiada

ŻTBS powstało na mocy uchwały Rady Miasta Nr XLVII/493/2002 z dnia 6 czerwca 2002 r. – jako jednoosobowa spółka przejmująca zadania Wydziału Lokalowego Urzędu Miejskiego i wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego. W sprawozdaniu za 2025 rok spółka wymienia zakres swojej codziennej działalności oraz zadania wykonywane na rzecz Gminy Żywiec i mieszkańców.

Najważniejsze obowiązki ŻTBS obejmują w szczególności:

• budowę mieszkań pod wynajem na zasadach czynszowych oraz w systemie deweloperskim,
• zarządzanie i administrowanie zasobem mieszkaniowym i użytkowym – własnym oraz zleconym przez Gminę Żywiec,
• przyjmowanie wniosków o przydział lokali komunalnych i socjalnych oraz zawieranie umów najmu,
• prowadzenie windykacji, postępowań sądowych o odzyskanie lokali i przetargów na dzierżawę lokali użytkowych,
• eksploatację i naprawy budynków, w tym prowadzenie kotłowni i rozliczanie zużycia energii cieplnej.

W sprawozdaniu wyszczególniono też lokalizacje kotłowni węglowych i gazowych oraz listę budynków, w których prowadzone jest rozliczanie indywidualnego zużycia ciepła – m.in. ul. Niezapominajki 10, ul. Dworcowa 1, ul. Kościuszki 55, ul. Wesoła 74.

Remonty w Żywcu – największe prace i skala wydatków

W 2025 roku jako wykonawca remontów dla budynków będących własnością Gminy Żywiec ŻTBS zrealizowało szereg robót obejmujących dachy, elewacje, instalacje i kotłownie. Największe pozycje to:

• ul. Garbarska 6 – wymiana pokrycia dachowego, remont elewacji, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, montaż instalacji CO z kotłownią gazową – 733 975,77 zł (częściowo finansowane ze środków BGK w ramach premii MZG),
• ul. Dworcowa 21 – kompleksowy remont pokrycia dachowego i kominów – 252 754,21 zł,
• ul. Kościuszki 6/3 – wydzielenie pomieszczenia na łazienkę i remont – 21 600,00 zł,
• Al. Wolności 28 – wymiana pieca i montaż nowej instalacji CO i CWU – 22 403,56 zł,
• dodatkowe prace mniejsze i remonty mieszkań oraz kominów – kilkadziesiąt tysięcy złotych każda pozycja.

Na działania realizowane w imieniu Gminy Żywiec przeznaczono łącznie 1 389 299,42 zł, a z paragrafu usług pozostałych rozdysponowano budżet 144 424,20 zł. Ponadto spółka pozyskała zewnętrzne finansowanie:

• dotację z budżetu państwa w ramach Programu Integracji Społecznej i obywatelskiej Romów – 166 000,00 zł (m.in. adaptacja poddasza przy ul. Wesoła 74 i termomodernizacja Al. Wolności 28),
• środki z Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach programu MZG – 571 552,60 zł (remont budynku przy ul. Garbarskiej 6 i zmiana systemu ogrzewania).

Prace w zasobie własnym i we wspólnotach – remonty, modernizacje, kredyty

ŻTBS prowadzi również prace w swoim własnym zasobie oraz jako zarządca Wspólnot Mieszkaniowych. W 2025 roku podsumowanie zawiera następujące liczby:

• remonty lokali z zasobu własnego – 200 000,00 zł (wymiany instalacji, stolarki, remonty ścian i podłóg),
• spółka zarządza 70 budynkami Wspólnot Mieszkaniowych, w których wykonano prace za łączną kwotę 1 567 813,19 zł,
• pozyskane kredyty inwestycyjne i remontowe dla części Wspólnot – łącznie 190 000,00 zł.

Wykonane we Wspólnotach prace obejmowały m.in.:

• termomodernizacje i remonty elewacji – 163 447,76 zł,
• remonty balkonów – 105 688,80 zł,
• wymiany pokryć dachowych – 286 776,10 zł,
• wymiany pionów wodno-kanalizacyjnych i kanalizacji burzowej – 331 405,97 zł,
• modernizację systemu ogrzewania i kotłowni – 109 213,92 zł,
• modernizacje instalacji elektrycznych i odgromowych – 110 368,44 zł,
• wymiany instalacji domofonowych – 42 769,00 zł.

Spółka informuje też o przeprowadzanych audytach remontowych i energetycznych jako przygotowaniu do kolejnych inwestycji.

Mieszkańcy mogą odczuć konsekwencje tych prac na co dzień – lepsze uszczelnienie dachów, modernizacja ogrzewania i wymiany instalacji powinny przełożyć się na poprawę komfortu mieszkania i potencjalne oszczędności energetyczne. Z punktu widzenia użytkownika warto zwrócić uwagę na to, że duża część inwestycji była finansowana z dotacji i kredytów – to oznacza, że harmonogramy prac i zauważalne niedogodności bywają powiązane z etapowaniem projektów i rozliczaniem środków zewnętrznych. Dla osób mieszkających w budynkach objętych termomodernizacją oznacza to krótkoterminowe utrudnienia i dłuższą perspektywę korzyści w postaci niższych strat ciepła oraz stabilniejszego systemu grzewczego.

na podstawie: UM Żywiec.