Ceny mieszkań w Żywcu: 7 045 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Żywcu z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 045 zł/m². To o 82 zł/m², czyli 1,2%, więcej niż średnia z 2025 r. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych pokazują niewielką bieżącą zmianę, ale za poziomem dla całego miasta kryją się różnice między lokalizacjami, metrażami i segmentami rynku.

Redakcja zywieconline.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Żywcu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Żywcu
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Żywiec na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Żywcu: najważniejsze liczby

• 7 045 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 82 zł/m² i 1,2% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 5 609-8 421 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 324 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 48 m² - mediana powierzchni lokalu.

Dla kupującego ważne są zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Mieszkanie z niższą ceną jednostkową nie musi oznaczać mniejszego wydatku, jeśli ma większą powierzchnię.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

5 827 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 7 159 zł/m² na wtórnym oznacza, że lokale deweloperskie były w zestawieniu o 18,6% tańsze. Nie występuje tu zatem typowa premia cenowa za nowy lokal. Na relację między segmentami wpływa jednak także to, jakie lokalizacje i powierzchnie są przedmiotem sprzedaży.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

7 895 zł/m² to najwyższa mediana w zestawieniu metraży, dotycząca mieszkań o powierzchni 35-45 m². Mniejsze lokale mogą osiągać wyższą stawkę jednostkową, ponieważ niższy całkowity koszt zakupu poszerza grono potencjalnych nabywców. Zależność nie jest jednak liniowa: segment 55-70 m² ma wyższą medianę niż 45-55 m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

7 447 zł/m² daje rejonowi Osiedle Pod Grapą najwyższą pozycję w zestawieniu. W rejonie Isep mediana wynosi 6 530 zł/m², a różnica względem rejonu Osiedle Pod Grapą sięga 14%. Najniższa wartość w całej tabeli dotyczy rejonu Osiedle Góra Burgałowska.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny działek w Żywcu

100 zł/m² wyniosła mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy. Mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 961 m². Przy porównywaniu nieruchomości gruntowych znaczenie dla ceny mają również możliwości zabudowy, dostęp do drogi i uzbrojenie.

Codziennie nowe informacje z Żywca publikujemy na zywieconline.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na zywieconline.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 324 000 zł na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% wynosi 6 480 zł. Zwolnienie obejmuje osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to około 2 541 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Wynagrodzenie notariusza można negocjować. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT i PCC nie występuje.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 3 520 zł/m² w 2019 r. do 7 045 zł/m² obecnie. W danych oznacza to 100% wzrostu i średnie roczne tempo 10,4%. Wykres pozwala zestawić tę długookresową zmianę z obecną, znacznie słabszą dynamiką.

Żywiec na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 875 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego. Żywiec przewyższa ją o 170 zł/m².

Powiat żywiecki wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 13 020 zł/m²; rok wcześniej było to 7 638 zł/m² (+70,5%). W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 6 489 zł/m², czyli o 6 531 zł mniej niż mediana powiatu. GUS obejmuje cały powiat, razem z gminami wiejskimi, i publikuje dane kwartalnie. Najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024, więc zestawienie stanowi tło dla wyników miejskich z ostatnich 12 miesięcy.

W Szczyrku metr kosztował o 7 636 zł, czyli 108,4%, więcej niż w Żywcu.

Komentarz analityczny

Wzrost o 82 zł/m², czyli 1,2%, jest znacznie słabszy od historycznego tempa 10,4% rocznie. Lokalny rynek pozostaje więc powyżej poziomu odniesienia, ale bieżąca zmiana nie wskazuje na kontynuację wcześniejszego tempa wzrostu.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły o 6,3% rok do roku w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Krajowy kierunek był zatem wzrostowy, podobnie jak w Żywcu.

Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło 5,98% we wrześniu 2026 r. wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za wrzesień 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na dostępny budżet kupujących, a przez niego na popyt na poszczególne metraże.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania poprawi się przy ograniczonej podaży porównywalnych lokali, presja na wzrost może się nasilić. Jeśli oferta będzie rosła szybciej niż popyt, kupujący mogą zyskać większą przestrzeń negocjacyjną. Twarda prognoza nie wynika z obecnego zestawienia.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Żywcu?

Mediana wynosi 7 045 zł/m², a połowa transakcji mieści się w przedziale 5 609-8 421 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Żywcu rosną, czy spadają?

Mediana przewyższa średnią z 2025 r. o 82 zł/m², czyli 1,2%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana dotyczy rejonu Osiedle Pod Grapą: 7 447 zł/m². Najniższa pozycja w tabeli to rejon Osiedle Góra Burgałowska: 5 420 zł/m²*.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Żywcu?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 7 895 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie: mediany wynoszą odpowiednio 5 827 zł/m²* i 7 159 zł/m², co oznacza cenę niższą o 18,6% na rynku pierwotnym.

Ile kosztuje działka w Żywcu?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 100 zł/m², a mediana powierzchni parceli to 961 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 70 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 4 listopada 2025 do 14 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (8 transakcji) i wtórny (62); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-14; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.