Planujesz postawić garaż blaszany, ale nie wiesz, czy musisz go zgłaszać? Przepisy budowlane zmieniają się co jakiś czas, dlatego warto sprawdzić, jakie zasady obowiązują w 2025 roku. W niektórych przypadkach wystarczy zgłoszenie, ale niekiedy konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę. Sprawdzamy aktualne regulacje i podpowiadamy, jak uniknąć problemów z nadzorem budowlanym.
Czy za garaż blaszany trzeba płacić podatek?
Obowiązek podatkowy w przypadku garażu blaszanego zależy od jego charakteru – czy jest traktowany jako budynek, czy jako tymczasowy obiekt budowlany. Zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. 1991 nr 9 poz. 31, ze zm.), opodatkowaniu podlega budynek lub jego część, jeśli spełnia definicję budynku, czyli:
- jest obiektem budowlanym trwale związanym z gruntem,
- posiada fundamenty,
- ma dach i ściany.
Jeżeli garaż blaszany jest trwale związany z gruntem, posiada fundamenty i pełni funkcję budynku, podlega podatkowi od nieruchomości, którego stawka jest określana przez gminę. Dla garaży wykorzystywanych na cele działalności gospodarczej stawka może być wyższa – w 2024 roku maksymalna stawka podatku wynosiła 33,10 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
Jeżeli jednak garaż blaszany z https://www.garaze24.com.pl jest obiektem nietrwale związanym z gruntem, nie podlega opodatkowaniu jako budynek, lecz może być traktowany jako tymczasowy obiekt budowlany. W praktyce, jeśli można go łatwo przestawić, a jego konstrukcja nie wymaga fundamentów, urzędy skarbowe i gminy najczęściej nie naliczają podatku od nieruchomości.
Warto sprawdzić decyzję organu podatkowego w swojej gminie, ponieważ interpretacje mogą się różnić. Gminy często przyjmują, że jeśli garaż blaszany znajduje się na gruncie, który podlega podatkowi od nieruchomości, to grunt ten podlega opodatkowaniu, nawet jeśli sam garaż nie jest opodatkowany.
Jakie dokumenty są potrzebne do postawienia garażu blaszanego?
Kwestia formalności przy budowie garażu blaszanego zależy od tego, czy kwalifikuje się on jako obiekt wymagający pozwolenia na budowę, czy może zostać postawiony jako garaż bez pozwolenia, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682, ze zm.).
Jeżeli garaż blaszany nie przekracza powierzchni zabudowy 35 m² i na działce znajduje się maksymalnie dwa takie obiekty na każde 500 m², można go postawić na zgłoszenie, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę (art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego). Wówczas do zgłoszenia w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta trzeba złożyć:
- formularz zgłoszenia robót budowlanych,
- mapę sytuacyjną z zaznaczonym miejscem posadowienia garażu,
- opis techniczny obiektu,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Jeśli garaż blaszany ma być większy niż 35 m², konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę, a to wiąże się z obowiązkiem dostarczenia:
- projektu budowlanego zgodnego z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy,
- dokumentów potwierdzających prawo do gruntu,
- oświadczenia o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością,
- opinii geotechnicznej, jeśli wymagają jej lokalne przepisy,
- uzgodnień z sąsiadami, jeśli budowa może mieć wpływ na ich nieruchomości.
Dodatkowo, nawet jeśli garaż nie wymaga pozwolenia na budowę, w niektórych przypadkach trzeba zgłosić go do ewidencji budynków. Warto sprawdzić lokalne przepisy, ponieważ gminy mogą mieć indywidualne wymagania dotyczące tego typu konstrukcji.
